21

ноября, 2013

Инструкция тем, кто планирует строиться

В интернете огромное количество информации на эту тему, но вся она какая-то разрозненная, не структурированная, не понятная для человека, который не связан со сферой строительства. Такое впечатление, что все кто об этом пишут, делают это как бы для себя или коллег… Куча непонятных терминов без разъяснения… Конечно, все это можно прояснить для себя самому, но на это же уходит много времени!

Если вы как раз из тех, кто планирует в скором будущем строительство, эта статья поможет вам подойти к этому делу правильно, последовательно, не совершая ошибок, которые обходятся дороговато, однако. Я, как архитектор, хочу поделиться с вами такой вот инструкцией.

Итак, предлагаю сразу ознакомиться с последовательностью этапов в предстоящем строительстве. Это некий алгоритм, план, который нужно держать во внимании.

  • 1. Определение бюджета
  • 2. Выбор участка
  • 3. Геология, геодезия (инженерные изыскания участка)
  • 4. Проектирование и проводка внешних коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация)
  • 5. Проект дома (включая дизайн интерьера! Я потом объясню, почему)
  • 6. Разрешение на строительство
  • 7. Проект внутренних инженерных коммуникаций
  • 8. Строительство
    • 8.1. Фундамент
    • 8.2. Стены
    • 8.3. Крыша
    • 8.4. Окна и двери наружные
    • 8.5. Вентиляция, электрика, вода, канализация, кондиционирование
    • 8.6. Отделка
    • 8.7. Мебель и декорирование

У каждого этапа есть свои особенности, которые вам необходимо понимать. Поэтому, давайте я о них расскажу.

Определение бюджета и выбор участка.

На этом этапе вам нужно определить главное, от чего будет зависеть все остальное. Я бы вам посоветовал уже с этого момента выбрать для себя архитектора, с которым вы будете идти этот путь до конца. В этом случае, у вас уже будет грамотный консультант, с которым вы не ошибетесь с выбором участка. Он видит участок не так как вы, а сквозь призму архитектуры. Подскажет, какой участок имеет выигрышные виды, благоприятная ли на этом участке почва для строительства. Так же, он сориентирует вас в том, какой приблизительно бюджет необходим на дом, который хочется, проинформирует об альтернативах, особенностях материалов и т.д. В результате, вы будете знать, на что рассчитывать, имея определенный бюджет.

Еще одна важная заметка. Хороших, классных архитекторов очень много. Важно понимать, что мы хоть и занимаемся одним и тем же, у каждого из нас свой стиль и манера работы, своя особенность, преимущества, почерк. Мы очень разные. И вам нужно выбрать именно своего архитектора, который будет похож на вас вкусами, мышлением, может быть характером. Если вы поступите именно так, тогда ваше сотрудничество будет приятным, понятным, занимательным приключением без болезненных моментов и неприятных сюрпризов.

Геология, геодезия.

Когда у вас появился участок под застройку, закажите у специализированной компании инженерные изыскания грунта на участке и его топографическую съемку. Часто такую услугу делают и строительные компании. Поэтому, можно выбрать строителей, которые будут делать все в комплексе. Очень часто у архитекторов есть знакомые строительные компании, которые убедили его в своей профессиональности на практике. Обязательно спросите у своего архитектора, есть ли у него такие. Если нет, то выбирайте мастеров вместе. Вам так будет намного легче выбрать хороших строителей.

Для чего вам нужны эти изыскания. Для того, что бы ни ошибиться с типом и расчетом фундамента. Это, как понимаете, мега важно. Ошибка с фундаментом будет стоить всех потраченных средств на строительство дома.

Есть еще такая фишка. Если у вас есть соседи по участку, которые недавно строились, договоритесь с ними, что бы дали вам изыскания. Они наверняка их имеют. А если нет, то не вздумайте слушать их теорию о том, без чего можно обойтись. Теории соседа могут показаться заманчивыми, однако время расставляет все по местам.

Внешние коммуникации.

Хорошо, участок и инженерные изыскания у вас уже есть. Теперь, архитектору и остальным проектировщикам, участвующим в вашем проекте, необходимо понимать, какие типы коммуникаций будут использоваться в вашем доме, и где они будут прокладываться на участке.

С архитектором вы решите, какое отопление у вас будет. Из этого будет понятно, нужно ли вам проводить газ на участок. Если там, где вы приобрели участок, нет централизованного водоснабжения и канализации, вам следует решить какие типы этих систем вам лучше подойдут.

Водоснабжение может быть от колодца с насосом или от скважины. Канализацией может быть выгребная яма, септик, станция биологической очистки.

Откуда вы будете брать электричество, и какая мощность необходима для вашего будущего дома.

Все эти вопросы обсуждаем с архитектором и выбираем то, что устраивает лучше всего.

Кстати, для проводки электричества, которое нужно на участке уже сейчас, вам следует обратиться в районную энергоснабжающую организацию для определения лимита мощности и получения технических условий на присоединение к сетям.

Короче, со всем этим нужно определиться, взять технические условия и сделать проект присоединения, вывода внешних коммуникаций на участке. Что касается воды и канализации, то до заливки фундамента, под него проводятся трубы.

Проект дома, включая дизайн интерьера!

Я обещал объяснить, почему сразу с внутренним дизайном. Ведь вы можете не согласиться, и сказать, что до дизайна еще нужно дожить, или сказать, что дизайн – это приоритет последнего порядка. Это заблуждение. И вот почему.

Архитектор, который проектирует ваш дом, закладывает в проект некую идею, которая вам очень близка. По сути, эта идея – продолжение вас самих. Не правильно делать архитектуру и интерьер отдельно, так как это очень взаимосвязано и является одним целым. Разорвав эти две среды по времени и автору, мы упускаем целостность идеи. Работа становиться тяжелее, длительнее для дизайнера, который придет потом. К тому же, с дизайнером вы можете столкнуться с тем, что внутренняя планировка не совсем соответствует вашему ожиданию. Мешают, какие то конструкции, нужно думать, что с ними теперь делать. Или чего-то не хватает, не в том месте расположено и т.д. К сожалению, это очень частая практика в нашей стране, но нам нужно меняться, ставать лучше, мыслить и делать эффективно. Так, с нашего пути исчезнет огромное количество неприятных моментов и эмоций, потери времени и средств.

Могут понадобиться какие-то дополнительные работы, которых можно избежать, делая изначально все правильно.

Общайтесь с архитектором тесно, откровенно. Обсуждайте разные варианты, ищите то, что вас устроит и восхитит. Творите вместе. Ваша задача передать архитектору свою сущность, что бы он понял кто вы, в чем ваша уникальность, ваш образ жизни. Такая совместная работа (синергия) архитектора и заказчика обязательно принесет отличный результат и удовольствие обоих сторон.

Разрешение на строительство

Продолжаем разбираться. Теперь у вас есть почти все, что требуется для того, что бы начать строительство. Замечательный проект, который вам не терпится реализовать, проект внешних инженерных сетей, и главное, выделенный бюджет :) А чего же у вас нет?

Во-первых, разрешения на строительство. Его получать следующим образом:

  • 1. Получить строительный паспорт в местных органах градостроительства и архитектуры. Но для этого вы должны принести туда эскизный проект дома. Ваш архитектор его конечно подготовит.
  • 2. После получения стройпаспорта, письменно уведомить ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) по месту застройки о начале строительных работ.

Пока вы не получите разрешение, не вздумайте приступать к строительным работам.

  • После этого нужно не забыть уведомить о начале строительства местные органы власти. Так как в законы вносятся поправки, то не будет лишним с самого начала узнать о порядке подготовки к строительству в тех же местных органах власти.

Во-вторых – материалов для начала строительства :)

Строительство

Само уже строительство должен контролировать сам архитектор, периодически предоставляя вам отчет о том, какая ситуация на стройке в данный момент. То же касается и контроля над дизайном интерьера. Архитектор и дизайнер контактируют со строителями и профессионально решают между собой технические задачи, которые неизбежно возникают на протяжении всего строительного процесса.

Вот такие вот основные и главные моменты, которые вам желательно знать перед тем, как вы собрались приобрести участок.

Как видите, сам технический процесс строительства я не пишу в этой статье. Это потому, что статья рассчитана на тех, кто прибегает к услугам профессионалов. Но если вас интересует статья о том, как строить дом, взявши на себя роль архитектора в плане контроля строительства, дайте знать, я обязательно напишу хорошее руководство на эту тему.

И еще, картинки брал просто в интернете для иллюстраций. Думаю, авторы поймут и против не будут.

Подписывайтесь на нашу страницу в ФБ. Будет интересно.

Обратно к работам